Thủ tục thiết lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản, trình tự thủ tục, hồ sơ

Kinh doanh giao dịch bất động sản là ngành nghề kinh doanh đang phát triển hiện nay. Cho nên vấn đề đặt ra ở đây là thủ tục thiết lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản như thế nào.

Luật tư vấn P&P xin cung cấp tới quý khách hàng thủ tục thiết lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản.

Cơ sở pháp lý

- Luật kinh doanh bất động sản 2014

- Luật sữa đổi, bổ sung Điều 6 và phụ lục 4 về danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của luật đầu tư

- Nghị Định 121/2013/NĐ-CP

- Nghị Định 76/2015/NĐ-CP

- Thông tư 11/2015/TT-BXD

Tại sao phải thực hiện thủ tục lập sàn giao dịch bất động sản

- Vì kinh doanh bất động sản là ngành kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật tại số thự tự 107 phụ lục 4 Luật sữa đổi, bổ sung Điều 6 và phụ lục 4 về danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của luật đầu tư

- Các giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản luôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý

- Nếu không thục hiện thủ tập thiết lập sàn giao dịch bất động sản sẽ bị xử lý phạt hành chính theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều36 NĐ 121/2013 “Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản”

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014

- Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Sàn giao dịch kinh doanh bất động sản là gì?

- Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mục đích của việc thiết lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản

- Mục đích của sàn giao dịch bất động sản là đưa tất cả các hoạt động giao dịch bất động sản lên sàn để có thể thu thập được thông tin về thị trường bất động sản, để các chủ thể: nhà nước, doanh nghiệp, người mua tham khảo và có những quyết định đúng đắn. Điều này có nghĩa là khi các giao dịch bất động sản được đưa lên sàn thì hệ thống thông tin được sàng lọc để từ đó có một thị trường bất động sản minh bạch và công khai.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Phải đáp ứng điều kiện chủ yếu sau

-Thứ nhất đáp ứng điều kiện doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Căn cứ Điều 3 nghị định 76/2015/NĐ-CP

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

Căn cứ để xác định mực vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo điểu 4 Nghị Đinh 76/2016/NĐ-CP "Mức vốn pháp định quy định tại Điều 3 Nghị định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định."

-Thứ 2 điều kiện về thành lập sàn giao dịch Điều 24 Nghị Định 11/2015/TT-BXD

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;

Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết

Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động

Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.

Như vậy trước hết bạn phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp hiện hành với ngành nghề kinh doanh bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trong đó người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Yêu cầu về quy chế hoạt động địa chỉ cũng đã nêu rõ. Diện tích và trang thiết bị cũng phải đúng theo yêu cầu của pháp luật

Hồ sơ thành lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản

Được quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị Định 11/2015/TT-BXD

- Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);

- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

- Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);

- Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản)

Trình tự thành lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản

-Tiến hành nộp hồ sơ tại sở xây dựng địa phương. Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

- Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

Cơ quan thực hiện

Sở xây dựng địa phương nơi thiết lập sàn giao dịch bất động sản

Khách hàng cần cung cấp

- Giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp

- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

- Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

- Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản

Công việc của chúng tôi

- Tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục thiết lập giao dịch bất động sản

- Nhận tài liệu từ quý khách.