Đến đầu năm 2026, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập có 37 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích quy hoạch trên 11.709 ha. Lũy kế đến tháng 4/2026, Bắc Ninh đã thu hút hơn 3.500 dự án FDI, đến từ 46 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký trên 49 tỷ USD. Nhiều dự án tại các Khu Công nghiệp Bắc Ninh có tác động tích cực đến phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh nói riêng và cả nước nói chung, có thể kể đến các dự án của Samsung, Amkor, Foxconn, Goertek, Luxshare-ICT, Canon, Victory Giant…. Trong các dự án của Bắc Ninh có rất nhiều nhà xưởng được xây dựng và là một tài sản quan trọng của công ty. Vậy việc bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh là nhu cầu của nhiều đơn vị. Sau đây, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin căn bản về thủ tục này cho các đơn vị có nhu cầu thực hiện thủ tục trên.
Các khu công nghiệp tiêu biểu tại Bắc Ninh
- Khu công nghiệp tại Bắc Ninh cũ: Khu Công nghiệp Tiên Sơn; Khu Công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn; Khu Công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh; Khu Công nghiệp Yên Phong; Khu Công nghiệp Yên Phong; Khu Công nghiệp Yên Phong mở rộng; Khu Công nghiệp Yên Phong II; Khu Công nghiệp Yên Phong II-A; Khu Công nghiệp Yên Phong II-B (VSIP Bắc Ninh II); Khu Công nghiệp Yên Phong II-C;Khu Công nghiệp VSIP Bắc Ninh I; Khu Công nghiệp Quế Võ I; Khu Công nghiệp Quế Võ II; Khu Công nghiệp Quế Võ III; Khu Công nghiệp Thuận Thành I; Khu Công nghiệp Thuận Thành II; Khu Công nghiệp Thuận Thành III – Module 1; Khu Công nghiệp Thuận Thành III – phân khu B; Khu Công nghiệp Gia Bình; Khu Công nghiệp Gia Bình II; Khu Công nghiệp Hanaka.
- Các khu công nghiệp tiêu biểu của Bắc Giang cũ: Khu Công nghiệp Quang Châu; Khu Công nghiệp Đình Trám; Khu Công nghiệp Vân Trung; Khu Công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng; Khu Công nghiệp Yên Lư; Khu Công nghiệp Việt Hàn; Khu Công nghiệp Hòa Phú; Khu Công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng; Khu Công nghiệp Tân Hưng
Điều kiện Bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh
- Phù hợp mục đích sử dụng đất: Đất phải được Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Nhà xưởng không được phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất ở khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phù hợp quy hoạch: Vị trí xây dựng nhà xưởng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Tuân thủ pháp luật xây dựng: Nhà xưởng phải được thi công theo đúng Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp thuộc diện phải có giấy phép) và đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
- Giấy tờ chứng minh tài sản: Có giấy tờ hợp pháp về sở hữu tài sản (như hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu, hóa đơn vật liệu xây dựng).
Hồ sơ Bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh
Thành phần HS được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP thành phần hồ sơ khi nộp gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều 148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai (nếu có);
c) Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
d) Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có); mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có) đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
đ) Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 15đ ban hành kèm theo Nghị định này đối với trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất;
e) Quyết định vị trí đóng quân hoặc văn bản giao cơ sở nhà đất hoặc địa điểm công trình quốc phòng, an ninh được cấp có thẩm quyền phê duyệt cho đơn vị quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân; doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý, sử dụng đất, công trình gắn liền với đất;
g) Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
h) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Quy trình Bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh
1.1. Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký nhà xưởng trên đất tại Ninh Bình thực hiện theo quy định Nghị định 151/2025/ND CP có quy định:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
1.2. Thời gian thực hiện thủ tục: Theo quy định hiện hành thủ tục đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 17 đến 20 ngày làm việc. Nhưng thời gian thực hiện vụ việc thường phụ thuộc vào tình hình thực tế hồ sơ của đơn vị.
Những vướng mắc thường gặp khi thực hiện bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh
Câu hỏi: Khi thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh không có giấy tờ về xây dựng và hoàn công thì có làm được không ?
Trả lời: Khi thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh nếu không có giấy tờ chứng minh về xây dựng và hoàn công thì không có cơ sở để thực hiện thủ tục này nên quý vị cần lưu ý điểm này để chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục
Câu hỏi: Khi thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh tôi có giấy phép xây dựng nhưng nếu thực tế tôi có xây dựng diện tích vượt quá với giấy phép xây dựng thì có làm thủ tục được không ?
Trả lời: Bên bạn về căn bản phải tuân theo các thông tin được cấp trên giấy phép xây dựng nên nếu bên bạn làm không đúng với những gì được cấp phép thì cần điều chỉnh và khắc phục trước khi thực hiện thủ tục. Đơn vị cần đi điều chỉnh giấy phép xây dựng xem có được chấp nhận không và vẫn cần lưu ý đơn vị bám sát vào những gì đã được cấp phép xây dựng để tránh các vấn đề rủi ro về sau.
Câu hỏi: Khi thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh có cần đo đạc lại công trình không ?
Trả lời: Khi thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh thì cần đo đạc lại để xem công trình xây dựng có đúng so với những gì được cấp phép không ? Nếu đúng so với việc cấp phép thì mới được thực hiện thủ tục.
Dịch vụ thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh
- Tư vấn các vấn đề liên quan thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh;
- Soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh để thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh;
- Nộp hồ sơ, trao đổi và làm việc thực hiện thủ tục bổ sung nhà xưởng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh;
- Nhận kết quả và bàn giao cho quý khách.