Thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ

Thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ là gì?

- Thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ là trường hợp công ty có thay tên trên sổ đỏ đã được cấp. 

- Khi thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty thì công ty sẽ thực hiện việc đăng ký đất đai 

- Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất phải thực hiện một trình tự theo quy định của pháp luật nhằm cập nhật những thay đổi, biến đổi về giá trị pháp lý của đất để có thể được nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất

Có bắt buộc phải thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ khi công ty có đổi tên?

- Theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp công ty có thay đổi tên trên sổ đỏ thì phải bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

- Mặt khác cũng theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì trường hợp khi có đổi tên công ty mà trong thời hạn 24 tháng mà không đăng ký biến đồng thì sẽ bị xử phạt với mức xử phạt từ 1.000.00 VNĐ – 3.000.000 VNĐ, quá 24 tháng thì sẽ xử phạt từ 2.000.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ (ở nông thôn), đối với thành thị sẽ bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định

Như vậy để tránh bị xử phạt và thuận tiện trong các giao dịch liên quan đến đất đai của Công ty thì nên thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

Điều kiện thực hiện thủ tục thay đổi tên Công ty trên Sổ đỏ

- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Công ty

- Công ty đã thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp

- Đất không có tranh chấp, không bị thế chấp

- Đất không bị kê biên để thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục đổi tên công ty trên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

- Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đã được thay đổi

- Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Quy trình thực hiện thủ tục đổi tên công ty trên Sổ đỏ 

Thẩm quyền nộp hồ sơ thực hiện thủ tục thay đổi tên Công ty trên Sổ đỏ

- Theo quy định tại Thông tu 24/2014/TT-BTNMT thì UBND Cấp tỉnh là cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức (Công ty). Vì vậy khi Công ty có thay đổi tên thì nộp hồ sơ đăng ký biến động lên Sở Tài nguyên và môi trường.

Thời gian thực hiên thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ

- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất dai khi Công ty có đổi tên là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhà nước nhận được hồ sơ đầy đủ

- Trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

- Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Câu hỏi của khách hàng liên quan đến thủ tục thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

Câu hỏi: Công ty chúng tôi có trụ sở tại Quận Đống Đa, Hà Nội có thuê 2,1ha đất tại Khu công nghiệp Phú Thị (Gia Lâm)  thời hạn 50 năm trả tiền một lần. Hiện công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ bao gồm cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà xưởng. Sổ đỏ hiện đang được công ty tôi thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệpchi nhánh Đống Đa, Hà Nội. Vừa qua, các thành viên công ty đã thống nhất việc đổi tên công ty và đã làm xong thủ tục đổi tên trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở kế hoạch và đầu tư. Giờ để thống nhất trong các giấy tờ Công ty muốn thực hiện đổi tên trên Sổ đỏ thì có được không?

Trả lời: Với câu hỏi của bạn Luật P&P tư vấn như sau

Theo quy định của Luật đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp Công ty bạn có thực hiện việc đổi tên Công ty, nên Công ty bạn thuộc trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Nhưng hiện tại Sổ đỏ của Công ty bạn đang được thế chấp tại Ngân hàng nên việc đổi tên công ty trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến việc công ty bạn buộc phải phải thanh toán khoản vay của Ngân hàng Nông nghiệp theo Hợp đồng tín dụng và hợp đồng vay vốn hoặc đưa một tài sản có giá trị ngang bằng để thay thế và làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất.

Sau khi thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp thì công ty bạn cần làm hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này là biến động về tên người sử dụng đất (tên công ty)

Hồ sơ thay đổi tên công ty trên sổ đỏ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho công ty bản chính;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới – bản sao;

- Đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu.

Câu hỏi: Sổ đỏ của Công ty được cấp năm 2013, đến năm 2021 Công ty có chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH lên Công ty Cổ phần. Giờ công ty tôi muốn được cấp mới sổ đỏ có được không?

Trả lời: Theo Điều 5 của Luật Đất đai, Khi công ty có thay đổi thông tin thì pháp luật cho phép chủ đất được lựa chọn một trong 2 hình thức ghi nhận việc thay đổi thông tin mới của chủ đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể: "Nội dung thực hiện ghi xác nhận đối với trường hợp biến động nêu trên được quy định tại Khoản 7, Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và đã được thay thế tại Khoản 18, Điều 6 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT".

Mặt khác trên tờ đơn đăng ký biến động, trong trường hợp Công ty bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì chỉ cần tích vào ô " Tôi có nhu cầu cấp GCN mới" thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp mới GCN quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho Công ty bạn. Và khi cấp mới Giấy chứng nhận quyền sừ dụng đất thì công ty bạn sẽ phải chịu thêm phí cấp sổ (Căn cứ vào quyết định của HĐND cấp tỉnh quyết định). Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thể hiện tên Công ty sau khi được cập nhật còn các thông tin khác vẫn sẽ được giữ nguyên.

Ngoài ra trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì đổi Sổ đỏ mới theo điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

Dịch vụ thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty trên sổ đỏ của luật P&P

- Tư vấn cho khách hàng thông tin liên quan đến thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

- Tiếp nhận thông tin từ khách hàng về thực hiện thủ tục thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

- Soạn thảo hồ sơ về thủ tục thực hiện thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

- Nộp hồ sơ để thực hiện thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

- Thay mặt khách hàng thực hiện thực hiện thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

- Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng sau khi thực hiện thay đổi tên công ty trên Sổ đỏ

Liên hệ với Luật P&P

Hotline: 0989.869.523/ 0984.356.608

Email: Lienheluattuvan@gmail.com