Thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Thế nào là thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông và các hình thức của tặng cho đất

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Bản chất của thủ tục tặng cho đất bắt đầu từ khi các bên lập hợp đồng tặng cho tới khi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi thông tin vào sổ địa chính (với trường hợp không cấp giấy chứng nhận mới) hoặc trao giấy chứng nhận mới cho người được tặng cho (với trường hợp cấp giấy chứng nhận mới).

Các hình thức của tặng cho đất: Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng phổ biến: Bố mẹ tặng cho đất cho con; Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).

Điều kiện để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Khi muốn thực hiện thủ tục tặng cho đất tai Quận Hà Đông thì đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Điều kiện 1 - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2:  Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

- Điều kiện 2 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Điều kiện 3 - Đất không có tranh chấp (tức là đất khi thực hiện việc tặng cho không có tranh chấp với bất kỳ bên nào)

- Điều kiện 4 - Trong thời hạn sử dụng đất.

Các loại thuế và lệ phí được miễn khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông. Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa: Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Bố vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp Miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông: Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, so với quy định trước đây quy định miễn lệ phí trước bạ không nhiều thay đổi, vẫn bao gồm các trường hợp như sau:  Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Lưu ý: Lệ phí trước bạ phát sinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp nào khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông phải đóng thuế và lệ phí

Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông không thuộc các đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhận. Như vậy đối với các trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì Mức tiền thuế phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được (giá của thửa đất nhận được - thông thường các bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật).

Trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông khi không thuộc các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với mức thu lệ phí là: 0,5%.  Cách tính lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)

Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông còn phải có thêm các khoản phí sau:

Phí công chứng hợp đồng tặng cho đất: Sẽ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông: Phải nộp khoản lệ phí này nếu người nhận tặng cho có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới (Giấy chứng nhận mới đứng tên mình thay vì vẫn để Giấy chứng nhận cũ và chỉ đăng ký biến động để ghi tên vào trang 4 của Giấy chứng nhận).

Mức lệ phí phải nộp: sẽ dao động từ 25.000 đồng – 100.000 đồng theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 của hội đồng nhân dân Thành Phố Hà Nội quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố hà nội thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân thành phố. Phí đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không cấp sổ đỏ mới đối với Quận Hà Đông là 28.000 đồng theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 của hội đồng nhân dân Thành Phố Hà Nội quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố hà nội thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân thành phố

Phí thẩm định hồ sơ thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông: Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định: “Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp”.

Theo đó, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…) tại Quận Hà Đông được tính như sau: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 Đồng/hồ sơ. Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND thành phố ban hành. Theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 của hội đồng nhân dân Thành Phố Hà Nội quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố hà nội thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân thành phố

Thành phần hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng tặng cho;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của người nhận tặng cho

- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực (nếu có)

- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ của bên tặng cho với bên nhận tặng cho

- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp có ủy quyền

Thẩm quyền và thời gian thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Nơi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông: Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Hà Đông (Địa chỉ: Lô N01 Khu Trung tâm hành chính mới, Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Hà Nội)

Thời gian để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Trên thực tế thời gian có thể kéo dài hơn

Kết quả thực hiện thủ tục:  Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trách nhiệm của cơ quan đăng ký đất đai khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được nhận tặng cho: 

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

- Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND Quận cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Quy trình thực hiện thủ tục tặng cho tại Quận Hà Đông

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có các nội dung sau: Tên, địa chỉ của các bên; Lý do tặng cho quyền sử dụng đất; Quyền, nghĩa vụ của các bên; Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho

Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy có nghĩa, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Quận Hà Đông: Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu công chứng; Hợp đồng tăng cho quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho (như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, Xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục khai sinh,..); Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.

Bước 3: Thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Sau khi Hợp đồng tặng cho đất thì người được tặng cho làm bộ hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho (Đăng ký biến động đất đai). Theo quy định tại Luật đất đai khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.

Mặt khác Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Để từ đó bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong các giao dịch cũng như hạn chế việc xẩy ra tranh chấp.

Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông

Trường hợp 1: Sổ đỏ đứng tên của hai vợ chồng là tài sản chung của vợ chồng thì trong hợp đồng tặng cho phải có chữ ký của cả hai vợ chồng. Trong trường hợp vợ hoặc chồng được ủy quyền để thực hiện việc tặng cho đất thì phải có văn bản ủy quyền công chứng.

Trường hợp 2: Sổ đỏ đứng tên của Hộ gia đình, Hộ ông, Hộ bà là tài sản chung của hộ gia đình sử dụng đất thì trong hợp đồng tặng cho đất phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, hộ ông, hộ bà. Trường hợp các thành viên ủy quyền cho một người đại diện thực hiện việc tặng cho thì phải có văn bản ủy quyền công chứng.

Trường hợp 3: Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại trang số 4 có ghi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì những người thừa kế sẽ phải thực hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới tiến hành được sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho.

Trường hợp 4: Trong trường hợp đất tặng cho là đất trồng lúa cần lưu ý bên nhận tặng cho phải là cá nhân hoặc hộ gia đình có trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp. Đối với đất ở hay đất nông nghiệp nằm trong phạm vi rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (phân khu bảo vệ, phục hồi sinh thái) chỉ được tặng cho cho người sinh sống trong khu vực này.

Các vướng mắc của khách hàng liên quan khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông 

Câu hỏi: Khi tôi được bố mẹ tặng cho thửa đất tại Quận Hà Đông. Vậy khi tôi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông thì có được cấp sổ đỏ mới hay không?

Trả lời: Theo quy định tại Luật đất đai trong trường hợp người nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, để được cấp mới sổ đỏ thì trong đơn đăng ký biến động đất đai thì người nhận tặng cho quyền sử dụng đất tích vào mục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Trường hợp nào khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông thì không phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Trả lời: Đối với trường hợp không phải làm tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi đã đóng tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của năm tài chính liền kề gần nhất.Ví dụ đất đã đóng tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tháng 10 năm 2021 thì năm 2022 khi bạn làm hồ sơ thì không phải nộp tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nữa mà chỉ cần cung cấp cho Chi nhánh/Văn phòng đất đai bản sao biên lai đã nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là được. Như vậy với trường hợp trên thì khi thực hiện thủ tục tặng cho tại Quận Hà Đông thì sẽ không cần phải kê khai tờ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Câu hỏi: Bố tôi muốn tặng cho tôi một mảnh đất tại Quận Hà Đông, trên Sổ đỏ chỉ thể hiện tên bố tôi thì khi thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông có cần phải sự đồng ý của mẹ và các anh chị hay không?

Trả lời: Theo quy định tại Luật đất đai “Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”. Như vậy với việc trên Sổ đỏ thể hiện tên một mình tên của bố bạn thì khi bố bạn tặng mảnh đất cho bạn thì sẽ không phải hỏi ý kiến của mẹ và các anh chị của bạn. Chỉ trong trường hợp mà mảnh đất đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân (nhưng không có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng) thì khi bố bạn thực hiện việc tặng cho thì mới phải có sự đồng ý của mẹ bạn.

Dịch vụ thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông của Luật P&P

- Tư vấn các thủ tục, vấn đề liên quan để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông;

- Tiếp nhận thông tin từ khách hàng để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông;

- Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh liên quan để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông;

- Tiến hành nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông;

- Thay mặt khách hàng để thực hiện thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông;

- Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng sau khi thực hiện xong thủ tục tặng cho đất tại Quận Hà Đông.

Trên đây là tư vấn của Luật P&P, quý công ty có thắc mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ liên quan xin vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.