Hiện nay, nhiều người sử dụng đất sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có sự thay đổi về thông tin nhân thân như thay đổi chứng minh thư sang căn cước công dân, thay đổi địa chỉ cư trú. Vậy làm thế để để người sử dụng đất được thay đổi chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật P&P xin cung cấp tới quý khách hàng thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý
- Bộ Luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
- Khi người sử dụng đất muốn thành đổi chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân thì người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai
- Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất phải thực hiện một trình tự theo quy định của pháp luật nhằm cập nhật những thay đổi, biến đổi về giá trị pháp lý của đất để có thể được nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất
Vì sao cần phải thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Một là, khi người sử dụng đất (Cá nhân) tiến hành cập nhật sự thay đổi chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp cho người sử dụng đất thuận tiện trong các giao dịch về đất đai như: tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn mà không cần phải xin giấy xác nhận chứng minh thư nhân dân và căn cước công dân là cùng một người
- Hai là, đảm bảo được sự thống nhất trong các giấy tờ liên quan tránh phát sinh các thủ tục không cần thiết
- Ba là, thống nhất được về mặt giấy tờ
Điều kiện để thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Một là người sử dụng đất (cá nhân) đã được cơ quan đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hai là, hiện tại đất đang được sử dụng không có tranh chấp, không thế chấp tại ngân hàng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
- Ba là quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
- Bốn là phải trong thời hạn sử dụng đất;
- Người sử dụng đất đã được cấp căn cước công dân
- Người sử dụng (cá nhân) làm hố sơ đề nghị đăng ký biến động để thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, nếu người dân muốn nộp hồ sơ xác nhận thay đổi thông tin về số CMND/CCCD trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Bản sao y căn cước công dân kèm theo giấy xác nhận số chứng minh nhân dân do cơ quan công ăn cấp quận, huyện, thị xã
- Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu
- Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền
Lưu ý: Trường hợp cá nhân khi cá nhân có thay đổi chứng minh nhân dân cũ thành chứng minh thư nhân dân mới hoặc chuyển sang căn cước công dân thì phải có giấy xác nhận số chứng minh thư nhân dân do cơ quan cấp quận, huyện, thị xã cấp. Trường hợp cá nhân chưa thực hiện thì phải làm xin xác nhận số chứng thư nhân dân trước rồi mới thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin xác nhận giấy chứng minh thư nhân dân bao gồm
+ Tờ khai xin xác nhận số chứng minh thư nhân dân theo mẫu
+ Bản sao công chứng căn cước công dân
+ Bản sao công chứng sổ hộ khẩu
Quy trình thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3: Trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận việc thay đổi số CMND vào trang 3 hoặc trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp.
- Hiệu lực của việc đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về thông tin người sử dụng đất: Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Khi tôi muốn thay đổi số chứng minh thư nhân dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng số căn cước công dân thì tôi phải thực hiện như thế nào?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng khi người sử dụng đất thay đổi thông tin cá nhân, họ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc khác cũng tại Khoản 14, Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Điểm g, Khoản 1, Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thực hiện xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xác nhận thay đổi thông tin về số Chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về số Chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Như vậy với trường hợp của bạn muốn thay đổi số chứng minh thư nhân dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng số căn cước công dân thì bạn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Câu hỏi: Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi có ghi số Chứng minh nhân dân. Nhưng hiện tại chứng minh thư nhân dân của tôi đã đổi sang thẻ Căn cước công dân thì có bắt buộc phải thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Trả lời: Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 được sửa đổi tại Thông tư số 33/2017 có nêu, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi số CMND, số thẻ Căn cước công dân trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu. Căn cứ tại theo quy định trên việc thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ theo yêu cầu của bạn chứ đây không phải là thủ tục bắt buộc. Nhưng để thuận tiện cho các giao dịch liên quan đến đất đai sau này thì bạn nên thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Khi tôi thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có bắt buộc sửa thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trả lời: theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại trang 1 của Giấy chứng nhận.
"Cá nhân trong nước thì ghi “ông” (hoặc “bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi "CCCD số…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi "Giấy khai sinh số…"
Đồng thời, theo quy định trên thì thay đổi số CMND hoặc CCCD theo nhu cầu của người sử dụng đất; hay nói cách khác, khi được cấp CCCD gắn chip nếu số thẻ được cấp khác với số trong Giấy chứng nhận đã cấp thì có quyền yêu cầu thay đổi.
Như vậy những trường hợp đổi từ chứng minh thư nhân dân thành căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần phải sửa thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Dịch vụ thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Luật P&P
- Tư vấn các vấn đề và thủ tục liên quan đến thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hỗ trợ quý khách hàng trong quá trình xin xác nhận số chứng minh thư nhân dân để thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước
- Thay mặt quý khách hàng nộp hồ sơ thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nhận kết quả và bàn giao cho quý khách xong khi hoàn thành công việc
Liên hệ với Luật P&P
Hotline: 0989.869.523/ 0984.356.608
Email: Lienheluattuvan@gmail.com
