Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là gì, các loại hình kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Các loại hình kinh doanh bất động sản:

Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

 Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì? 

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề được quan tâm hiện nay, số lượng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngày càng nhiều để có thể kinh doanh bất động sản công việc đầu tiên của các doanh nghiệp là bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.  Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là các công việc mà doanh nghiệp phải thực hiện theo quy định của pháp luật để thêm mã ngành của kinh doanh bất động sản vào danh sách mã ngành đã đăng ký trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

 Tại sao phải thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Luật doanh nghiệp quy định, doanh nghiệp có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng ký kinh doanh trong thời gian 10 ngày kể từ ngày khi có sự thay đổi về ngành, nghề kinh doanh. Nếu doanh nghiệp không thực hiện việc thông báo sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật:

1. Cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp quá thời hạn quy định từ 01 đến 30 ngày.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp quá thời hạn quy định từ 31 đến 90 ngày.

3. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thông báo đến Phòng đăng ký kinh doanh cấp tỉnh các nội dung theo quy định đối với hành vi vi phạm

 Điều kiện để thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Phải có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

- Phải có sự đồng ý của công ty thông qua quyết định của Hội đồng thành viên đối với công ty TNHH 2 thành viên và công ty hợp danh; quyết định của Đại hội đồn cổ đông đối với công ty cổ phần và quyết định của chủ sở hữu công ty với công ty TNHH 1 thành viên.

- Phải có đầy đủ hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề

 Khớp mã ngành đối với kinh doanh bất động sản

Mã ngành kinh doanh bất động sản: 6810

Khi đăng ký thành lập doanh nghiệp, khi thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh hoặc khi đề nghị cấp đổi sang Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp lựa chọn ngành kinh tế cấp bốn trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam để ghi ngành, nghề kinh doanh trong Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

Đối với ngành, nghề kinh doanh có điều kiện và ngành, nghề không có trong hệ thống ngành kinh tế Việt Nam nhưng được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật khác thì mã ngành, nghề được ghi theo quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đó.

Đối với ngành, nghề kinh doanh chưa có trong hệ thống ngành kinh tế Việt Nam chưa được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật khác thì Cơ quan đăng ký kinh doanh xem xét ghi nhận ngành, nghề kinh doanh này vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp nếu không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh, đồng thời thông báo cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Tổng cục Thống kê) để bổ sung ngành, nghề kinh doanh mới.

 Hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp

- Nghị quyết, quyết định và biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên và công ty hợp danh; nghị quyết, quyết định và biên bản họp của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần; quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty TNHH một thành viên.

- Giấy ủy quyền cho cá nhân người đi nộp hồ sơ thực hiện công việc và giấy tờ tùy thân của người đi nộp hồ sơ

- Đối với công ty có vốn đầu tư nước cần cung cấp thêm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

 Quy trình thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Thẩm quyền: Phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch đầu tư

Hình thức nộp hồ sơ: nộp hồ sơ bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản qua mạng

Các bước thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ nêu trên

Bước 2: Nộp hồ sơ bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản tại Phòng đăng ký kinh doanh

Bước 3: Nhận kết quả

Những vướng mắc của khách hàng liên đến thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Khách hàng hỏi:  Kinh doanh bất động sản có cần vốn pháp định không?

Luật P&P trả lời: Theo quy định trước đây đối với doanh nghiệp muốn kinh doanh bất động sản vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên theo quy định hiện nay pháp luật không yêu cầu vốn pháp định đối với kinh doanh bất động sản.

Khách hàng hỏi: Tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp thì bị xử lý thế nào?

Luật P&P trả lời: Pháp luật có quy định phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi  kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định

Khách hàng hỏi:  Công ty tôi chưa có thông tin về kế toán thì công ty tôi có thể thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề và cập nhật thông tin cùng lúc không? 

Luật P&P trả lời:  Đối với một số tỉnh thành thông tin về kế toán là yêu cầu bắt buộc để thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký hoạt động doanh nghiệp. Đối với những doanh nghiệp chưa có thông tin kế toán phải thực hiện cập nhật thông tin trước khi thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký hoạt động doanh nghiệp. Tuy nhiên để tiết kiệm thời gian doanh nghiệp có thể thực hiện cùng lúc hai thủ tục này.

Công việc luật P&P trong quá trình làm hồ sơ

- Tư vấn cho khách hàng các thông tin liên quan đến thủ tục bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản

- Tiếp nhận thông tin từ khách hàng về thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Soạn thảo hồ sơ liên quan đến thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Nộp hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại cơ quan đăng ký kinh doanh

- Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng sau khi thực hiện xong thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Tư vấn các vấn đề liên quan sau khi thực hiện xong thủ tục bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản

Liên hệ với với Luật P&P

Hotline: 0989.869.523/0984.356.608

Email: Lienheluattuvan@gmail.com