Thành lập công ty tư vấn bất động sản

Cơ sở pháp lý

- Luật doanh nghiệp 2014

- Luật kinh doanh bất động sản 2014

- Nghị định 76/2015/NĐ-CP

- Nghị định 78/2015/NĐ-CP

Tư vấn bất động sản là gì?

- Tư vấn bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản

- Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên

Vì sao phải thành lập công ty tư vấn bất đông sản

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 76/2015 “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp”

Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm

- Tư vấn pháp luật về bất động sản

- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản

- Tư vấn về tài chính bất động sản

- Tư vấn về giá bất động sản

- Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản

Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

Điều kiện công ty tư vấn bất động sản

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp)

- Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật

- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định

- Phải trung thực, công khai, minh bạch

Các hành vi cấm

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định

- Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

- Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.

- Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

- Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật

Lựa chọn loại hình để thành lập công ty tư vấn bất động sản

- Hiện nay có rất nhiều loại hình doanh nghiệp để lựa chọn: công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh, doanh nghiệp tư nhân. Tuỳ thuộc vào nhu cầu hiện tại của công ty mà lựa chọn loại hình doanh nghiệp cho phù hợp.

- Việc lựa chọn loại hình doanh nghiệp nào để đăng ký doanh nghiệp phụ thuộc vào mong muốn của khách hàng. Tuy nhiên, nếu kinh doanh các ngành nghề thông thường nên lựa chọn 3 loại hình doanh nghiệp phổ biến là Công ty TNHH 1 thành viện; công ty TNHH 2 thành viên trở lên và Công ty cổ phần. Chúng tôi sẽ cung cấp khái quát về 3 loại hình doanh nghiệp trên để khách hàng có thể lựa chọn:

Công ty TNHH 1 thanh viên: Là doanh nghiệp có tư cách pháp nhân; do một tổ chức hoặc một cá nhân làm chủ sở hữu. Chủ sở hữu công ty chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi số vốn điều lệ của công ty.

 +Ưu điểm:

Loại hình này là chủ sở hữu công ty sẽ có toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty

Một cá nhân cũng có thể thành lập được doanh nghiệp, không cần phải tìm hợp tác để cùng thành lập doanh nghiệp

Chủ sở hữu công ty TNHH một thành viên chỉ chịu trách nhiệm về các hoạt động của công ty trong phạm vi số vốn góp vào công ty. Nên ít gây rủi ro cho chủ sở hữu. Đây có thể được xem là ưu điểm vượt trội hơn so với loại hình doanh nghiệp tư nhân.

Có cơ cấu tổ chức gọn, linh động. Thủ tục thành lập đơn giản hơn loại hình công ty TNHH 2 thành viên và công ty cổ phần.

Quy định về vấn đề chuyển nhượng vốn quy định chặt chẽ. Nhà đầu tư dễ kiểm soát

 +Nhược điểm:

Loại hình doanh nghiệp này không được phát hành cổ phiếu. Do đó, việc huy động vốn của công ty sẽ bị hạn chế

Công ty TNHH 1 thành viên chịu sự điều chỉnh của pháp luật chặt chẽ hơn.

Nếu muốn huy động thêm vốn góp của cá nhân, tổ chức khác. Sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển đổi loại hình doanh nghiệp. Thành công ty TNHH hai thành viên hoặc công ty Cổ phần.

Công ty TNHH 1 thành viên không được rút vốn trực tiếp. Mà phải bằng cách chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ số vốn cho tổ chức hoặc cá nhân khác.

Tiền lương thanh toán cho Chủ sở hữu không được tính vào chi phí hợp lý khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp

 Công ty TNHH 2 thành viên: Có thể là tổ chức hoặc cá nhân. Số lượng thành viên tối thiểu là 2 người và tối đa không quá 50 người. Công ty chịu trách nhiệm hữu hạn. Các thành viên trong công ty sẽ phải chịu các khoản nợ và nghĩa vụ của công ty trong phạm vi số vốn mình đã góp.

+ Ưu điểm:
Các thành viên công ty chỉ trách nhiệm về các hoạt động của công ty trong phạm vi số vốn góp vào công ty

Các thành viên thường là người quen biết, tin cậy nhau. Nên đảm bảo hệ thống quản lý, điều hành công ty dễ dàng hơn

Chế độ chuyển nhượng vốn được điều chỉnh chặt chẽ. Nên nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát được việc thay đổi các thành viên. Hạn chế sự thâm nhập của người lạ vào công ty. Các thành viên muốn chuyển nhượng vốn sẽ phải ưu tiên chuyển nhượng cho các thành viên còn lại trong công ty trước

+Nhược điểm

Chịu trách nhiệm hữu hạn trong số phần vốn đã góp của mình. Nên vấn đề đảm bảo quyền lợi với khách hàng và đôi tác cũng hạn chế

Công ty TNHH 2 thành viên trở lên không được phát hành cổ phiếu. Do đó, việc huy động vốn của công ty sẽ bị hạn chế. Công ty sẽ không có số vốn lớn để có thể triển khai những kế hoạch kinh doanh lớn.

Bị hạn chế về số lượng thành viện: Số lượng thành viên giới hạn trong công ty là 50 người

Công ty cổ phần: Được thành lập và tồn tại độc lập đối với những chủ thể sở hữu nó. Vốn của công ty được chia nhỏ thành những phần bằng nhau gọi là cổ phần và được phát hành huy động vốn tham gia của các nhà đầu tư.

+Ưu điểm của công ty cổ phần: Cổ đông chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp. Cổ đông có quyền tự do chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác trừ các cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết và các hạn chế đối với cổ phần phổ thông của cổ đông sáng lập trong vòng 3 năm đầu kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Có tư cách pháp nhân; Công ty cổ phần có quyền phát hành chứng khoán các loại để huy động vốn, việc huy động vốn dễ dàng, linh hoạt hơn và huy động được số vốn lớn hơn các loại hình doanh nghiệp khác.

+Nhược điểm của công ty cổ phần: Do công ty cổ phần không hạn chế cổ đông do đó dễ có sự phân hóa các nhóm cổ đông đối kháng nhau về mặt lợi ích nên việc quản lý, điều hành công ty sẽ phức tạp hơn;Việc thành lập và quản lý công ty cổ phần phức tạp hơn các loại hình công ty khác do bị ràng buộc chặt chẽ bởi các quy định của pháp luật, đặc biệt về chế độ tài chính, kế toán

Đặt tên cho công ty tư vấn bất động sản

Việc đặt tên cho công ty phải tuân theo một số quy định sau của pháp luật

- Tên doanh nghiệp bao gồm hai thành tố: Loại hình doanh nghiệp và  Tên riêng của doanh nghiệp

- Các trường hợp cấm trong đặt tên doanh nghiệp:

 + Doanh nghiệp không được đặt tên doanh nghiệp trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp khác đã đăng ký trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trên phạm vi toàn quốc, trừ những doanh nghiệp đã giải thể hoặc phá sản

 + Doanh nghiệp không được sử dụng tên thương mại, nhãn hiệu, chỉ dẫn địa lý của tổ chức, cá nhân đã được bảo hộ để cấu thành tên riêng của doanh nghiệp.

 + Doanh nghiệp không được sử dụng tên cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tên của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội

- Tên doanh nghiệp bằng tiếng nước ngoài và tên viết tắt của doanh nghiệp

 + Tên chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh phải được viết bằng các chữ cái trong bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ cái F, J, Z, W, chữ số và các ký hiệu.

 + Tên chi nhánh, văn phòng đại diện phải mang tên doanh nghiệp kèm theo cụm từ “Chi nhánh” đối với chi nhánh, cụm từ “Văn phòng đại diện” đối với văn phòng đại diện.

 + Tên chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh phải được viết hoặc gắn tại trụ sở chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh. Tên chi nhánh, văn phòng đại diện được in hoặc viết với khổ chữ nhỏ hơn tên tiếng Việt của doanh nghiệp trên các giấy tờ giao dịch, hồ sơ tài liệu và ấn phẩm do chi nhánh, văn phòng đại diện phát hành

Chọn trụ sở chính cho công ty tư vấn bất động sản

- Doanh nghiệp cần phải có địa chỉ liên lạc cụ thể và trụ sở vận hành công ty mới được phép đăng ký hoạt động. Do đó cần chuẩn bị trụ sở công ty hoặc các giấy tờ thuê trụ sở trong trường hợp doanhnghiệp thuê văn phòng để làm trụ sở chính của công ty.

- Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có)

Vốn điều lệ  của công ty tư vấn bất động sản

- Tư vấn bất động sản  là nghành nghề không yêu cầu về vốn pháp định theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP

- Nhưng vốn điều lệ bạn đăng ký ảnh hưởng đến mức thuế môn bài mà bạn phải nộp hàng năm: quy định của phát luật về thu thuế môn bài

 + Tổ chức có vốn điều lệ hoặc vốn đầu tư trên 10 tỷ đồng: 3.000.000 (ba triệu) đồng/năm

 + Tổ chức có vốn điều lệ hoặc vốn đầu tư từ 10 tỷ đồng trở xuống: 2.000.000 (hai triệu) đồng/năm

 + Chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế khác: 1.000.000 (một triệu) đồng/năm

Người đại diện theo pháp luật của công ty tư vấn bất động sản

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch của doanh nghiệp.

- Điều kiện người đại diện theo pháp luật: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Không thuộc đối tượng bị cấm thành lập và quản lý doanh nghiệp

- Doanh nghiệp có thể có một hoặc nhiều người đại diện theo pháp luật

Ngành nghề chính đăng ký thành lập công ty công ty tư vấn bất động sản

Mã ngành nghề: 6820

Hồ thành lập công ty tư vấn bất động sản bao gồm các giấy tờ sau

- Đơn đề nghị cấp đăng ký thành lập công ty tư vấn bất động sản .

- Điều lệ thành lập công ty môi giới bất động sản

- Danh sách thành viên sáng lập nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên, Danh sách cổ đông sáng lập nếu là công ty cổ phần;

-  Nếu là cá nhân tham gia thành lập doanh nghiệp: Bản sao CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực của các cổ đông tham gia góp vốn thành lập công ty;

- Nếu là tổ chức tham gia góp vốn: Quyết định thành lập công ty của tổ chức, biên bản cử người thay mặt vốn của tổ chức, bản sao đăng ký kinh doanh, bản sao hộ chiếu của người thay mặt vốn góp;

 Nếu là cá nhân, tổ chức nước ngoài: Cơ quan thuế có thẩm quyền công ty đặt địa chỉ doanh nghiệp

Quy trình thành lập công ty tư vấn bất động sản

- Thời gian: Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Thẩm quyền: Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính

- Thủ tục thành lập công ty tư vấn bất động sản

 + Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại sở kế hoạch đầu tư xin cấp đăng ký kinh doanh

 + Bước 2: Công bố thông tin đăng ký thành lập mới doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục. Nội dung công bố bao gồm các nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thông tin về ngành, nghề kinh doanh của công ty

 + Bước 3: Khắc dấu và nộp thông báo mẫu dấu lên sở kế hoạch đầu tư

Doanh nghiệp có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp. Sau khi nhận thông báo về mẫu con dấu, Phòng đăng ký kinh doanh trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp, thực hiện đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và cấp thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp cho doanh nghiệp

 + Bước 4: Thủ tục hoàn tất nghĩa vụ về thuế

Treo biển tại trụ sở công ty

Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế

Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp và thông báo số tài khoản với Cơ quan nhà nước

Đăng ký chữ ký số điện tử để thực hiện nộp thuế điện tử

Kê khai và nộp thuế môn bài

In, phát hành hóa đơn giá trị gia tăng

Câu hỏi khách hàng đưa ra

Câu 1: Tôi muốn lập công ty tư vấn bất động sản do một  mình tôi  làm chủ thì có những loại hình doanh nghiệp nào để tôi lựa chọn?  

Luật tư vấn P&P trả lời: Vì bạn muốn do tự mình làm chủ doanh nghiệp của bạn, nên bạn có thể lựa chọn loại hình là doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty TNHH 1 thành viên

Câu 2: Tôi thành lập công ty tư vấn bất động sản và đặt trụ sở làm việc  tại tỉnh Nam Định, cho tôi hỏi thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thuộc về cơ quan nhà nước nào

Luật tư vấn P&P trả lời: Thẩm quyền thuộc về phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Nam Định

Khách hàng cần cung cấp

- Tên công ty, người đứng đầu , loại hình thành lập công ty , địa chỉ trụ sở chính , số vốn điều lệ ,…

- Bản sao chứng thực cá nhân ( CMND, Hộ chiếu ) trong trường hợp thành viên sáng lập là cá nhân,…

Trước khi thành lập công ty, tư vấn viên của Công ty TNHH Luật tư vấn P&P sẽ trao đổi và tư vấn cụ thể thêm cho khách hàng nắm được các giấy tờ, tài liệu cũng như các thông tin cần cung cấp.

Công việc của chúng tôi

- Tư vấn và giải đáp thắc mắc về các điều kiện thành lập công ty tư vấn bất động sản

- Tư vấn về khả năng đăng ký doanh nghiệp/ hộ kinh doanh;

- Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký doanh nghiệp/ hộ kinh doanh;

- Thay mặt bạn nộp hồ sơ đăng kí doanh nghiệp tại sở kế hoạch đầu tư;

- Nhận kết quả của đăng kí doanh nghiệp và bàn giao cho quý khách

Liên hệ với chúng tôi

Hotline: 0989.869.523

Email: Lienheluattuvan@gmail.com