Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho Công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Cơ sở pháp lý

- Luật đầu tư 2020

- Luật kinh doanh bất động sản 2014

- Nghị định 118/2015/NĐ-CP

- Nghị định 76/2015/NĐ-CP

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài là gì? Thế nào là kinh doanh bất động sản?

Theo quy định của Luật đầu tư 2020 thì

- Công ty có vốn đầu tư nước ngoài: là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.

Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản

- Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Điều kiện chung để Công ty có vốn nước ngoài đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản để Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài có điều kiện như sau

- Phải có dự án đầu tư

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã

- Phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng,

Tại sao khi đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài lại phải đáp ứng những điều kiện trên

Theo quy định tại Luật đầu tư 2020

- Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện được quy định tại phụ lục IV của Luật đầu tư

- Ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện là ngành, nghề mà việc thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề đó phải đáp ứng điều kiện cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng

- Điều kiện đầu tư kinh doanh đối với ngành, nghề được quy định tại luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nghị định của Chính phủ và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên. Bộ, cơ quan ngang Bộ, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác không được ban hành quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh.

Khi công ty có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng các điều kiện thì bị xử lý như thế nào?

- Trường hợp công ty có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành kinh doanh bất động sản khi Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định hoặc kinh doanh bất động sản mà không đảm bảo đủ số vốn pháp định theo quy định thì sẽ bj xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP vơi mức xử phạt: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

- Mặt khác cũng theo quy định của Luật đầu tư 2020 thì trường hợp không đáp ứng các điều kiện kinh doanh đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì sẽ bị cấm kinh doanh.

Các ngành nghề kinh doanh bất động sản đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản

- Kinh doanh bất động sản;

- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;

- Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Lưu ý

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

+ Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

+ Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;

+ Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Phạm vi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản

- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại

- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Các loại hình công ty có vốn đầu tư nước ngoài để kinh doanh ngành nghề bất động sản

Theo quy định tại Luật doanh nghiệp 2020 các loại hình công ty có vốn đầu tư đầu tư nước ngoài bao gồm

- Công ty TNHH 1 thành viên

- Công ty TNHH 2 thành viên trở lên

- Công ty Cổ phần

Các loại bất động sản được đưa vào kình doanh đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Các bước thực đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

- Bước 1: Xin quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất, phương án di dân tái định cư, ảnh hưởng đến môi trường… theo quy định của pháp luật đầu tư;

- Bước 2: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đó có nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân/tổ chức nắm giữ 51% vốn điều lệ trở lên hoặc đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài với công ty hợp danh. Nếu không thuộc trường hợp này thì sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án ngay;

- Bước 3: Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Doanh nghiệp

Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Thành phần hồ sơ đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

- Điều lệ công ty;

- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần);

- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân của thành viên, cổ đông, đại diện theo pháp luật;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký đối với tổ chức (trừ trường hợp tổ chức là Bộ/UBND tỉnh, thành phố) và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

- Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức;

- Hợp đồng thuê trụ sở, Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản của bên cho thuê hoặc các giấy tờ tương đương).

- Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ tương ứng với nguồn vốn dương là 20 tỷ đồng Việt Nam;

- Xác nhận số dư tài khoản ngân hàng của nhà đầu tư tương đương là 20 tỷ đồng Việt Nam.

Thẩm quyền và thời gian thực hiện đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

- Doanh nghiệp nộp 01 bộ hồ sơ tại Cơ quan đăng ký kinh doanh.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ sau ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới cho doanh nghiệp

Ngành nghề đăng ký kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài

- 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết: Kinh doanh bất động sản

- 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

- 4101: Xây dựng nhà để ở

Một số lưu ý khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

- Mức vốn pháp định được xác định theo mức vốn điều lệ khi đăng ký thành lập doanh nghiệp, công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ ngay khi thành lập doanh nghiệp;

- Sau khi thành lập doanh nghiệp, trước khi đi vào hoạt động, trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp phải đảm bảo góp đủ vốn điều lệ trong thời hạn quy định; duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn 20 tỷ đồng.

- Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ do quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản;

- Nếu công ty chỉ dự định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì không yêu cầu mức vốn 20 tỷ, cũng không phải chuẩn bị ngay chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập.  Nhưng khi thực tế hoạt động thì phải đảm bảo đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Một số câu hỏi của khách hàng liên quan đến đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Khách hàng hỏi: Có cách nào để xác định vốn mức vốn góp là 20 tỷ để thực hiện kinh doanh ngành nghề bất động sản hay không?

Luật tư vấn P&P trả lời: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì cắc căn cứ để xác định mức vốn góp khi muốn thực hiện đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản như sau:

 - Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ tương ứng với nguồn vốn dương là 20 tỷ đồng Việt Nam;

- Xác nhận số dư tài khoản ngân hàng của nhà đầu tư tương đương là 20 tỷ đồng Việt Nam.

Khách hàng hỏi: Khi Công ty có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện việc kinh doanh bất động sản thì có bị giới hạn gì không so với Công ty không có vốn đầu tư nước ngoài.

Luật tư vấn P&P trả lời: Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản thì

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên sẽ không bị giới hạn về điều kiện khi kinh doanh bất động sản, nhưng bị giới hạn về phạm vi hoạt động khi kinh doanh. Tức là khi doanh nghiệp của chị là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chị chỉ được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức được quy định tại Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 dưới đây:

1. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

2. Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (đối với đất được Nhà nước cho thuê);

3. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (đối với đất được Nhà nước giao);

5. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất (đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).

Do đó, phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ bị giới hạn hơn so với doanh nghiệp không có vốn đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, về việc thanh toán khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản, trong khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có vốn đầu tư nước ngoài được thu tối đa 70% giá trị hợp đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Việc thanh toán này vẫn được thực hiện nhiều lần và lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng

Khách hàng hỏi: Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được phép kinh doanh môi giới bất động sản hay không?

Luật tư vấn P&P trả lời: Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản có quy định khi công ty có vốn đầu tư nước ngoài để được kinh doanh môi giới bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện sau:

Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ phải là người Việt Nam. Do đó, công ty có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tuyển dụng nhân sự Việt Nam có chứng chỉ hành nghề để thực hiện kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Lưu ý: Người có chứng chỉ môi giới bất động sản có thể là chủ sở hữu công ty hoặc nhân viên công ty được bổ nhiệm chức vụ quản lý doanh nghiệp;

Công việc của chúng tôi

- Tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến các vấn đề đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản cho công ty có vốn đầu tư nước ngoài

- Hỗ trợ quý khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản

- Nhận tài liệu từ quý khách

- Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh

- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

- Nhận kết quả và bàn giao bản gốc cho quý khách

Liên hệ với chúng tôi

Hotline: 0989.869.523

Email: Lienheluattuvan@gmail.com